Summary

El modelo de expansión urbana en el Perú enfrenta retos significativos ambientales, económicos y sociales, los cuales transforman usos del suelo y presentan desafíos para la planificación territorial. Aunque se ha investigado extensamente la ocupación irregular e informal, existe poca atención sobre proyectos de venta de lotes en áreas periurbanas destinadas a sectores medios y altos, lo que constituye una agenda pendiente. Este proyecto aborda esta demanda al analizar comparativamente las áreas de expansión (transición urbana-rural) y los proyectos de ventas de lotes en Arequipa, Lima y Tacna (2000-2025). El objetivo es comprender las dinámicas legales, espaciales, económicas y de planificación que generan estos espacios y su papel en la expansión urbana. El enfoque comparativo permite identificar diferencias en escalas, capacidades de gobiernos subnacionales y contextos históricos. Con una metodología mixta que comprende revisión documental; entrevistas a funcionarios públicos, especialistas, agentes inmobiliarios, y compradores; análisis de datos censales, espaciales y territoriales, la investigación analiza las transformaciones territoriales de las tres ciudades, las características de los proyectos de venta, motivaciones de compradores, y los sistemas de planificación en áreas periurbanas e intervenciones de gobiernos subnacionales.